Jak Vám jednoduše pomůžu změnit stanovy SVJ. Nabízím tyto tři varianty pro společenství vlastníků jednotek:
- vzorové stanovy, které jsem připravila,
- vzorové stanovy, které jsem připravila a následně do nich provedeme úpravy na míru dle vašich potřeb,
- kompletní revizi vašich původních stanov.
Všechny stanovy jsou aktuální pro právní úpravu účinnou od 1.7.2020 (detaily v článku ZDE) dle změnového zákona č. 163/2020 Sb.
ad 1) Mnou připravené vzorové stanovy
- mají všechny náležitosti, které vyžaduje nový občanský zákoník a související předpisy
- nejedná se samozřejmě o žádný právní předpis, původní vzorové stanovy nelze používat (nař. vlády 371/2004 Sb.), nové oficiální vzorové stanovy nevznikly
- stačí doplnit je třeba pouze několik jednoduchých bodů (označení budovy, název, sídlo, přizpůsobit poskytované služby vašemu domu) do barevně odlišených míst, následně jsou přímo použitelné. Najdete v nich i průvodce k vyplnění označených míst.
- Obsahují např. písemné hlasování, malý „domovní řád“ (pravidla pro užívání společných částí), možnost užívání plných mocí, možnost volby i nečlena společenství jako člena statutárního orgánu, sníženou hlasovací kvótu na 40 % u náhradního shromáždění…
- Existují v několika variantách
- s výborem (více členů statutárního orgán), cca 15 stran,
- s předsedou společenství vlastníků (dříve pověřený vlastník, pouze jeden člen statutárního orgánu), cca 14 stran,
- s předsedou společenství vlastníků a revizorem (kontrolní orgán, vhodné například když zapíšete správce nemovitosti jako předsedu a nějaký člen SVJ je pověřen kontrolou), cca 15 stran,
- Pokud nevíte, která verze stanov se pro vás hodí, kontaktujte mne a vybereme společně.
- Změna stanov SVJ bude k dispozici v upravitelném formátu (word….tedy .doc, nebo .docx), takže do nich můžete následně i sami provést doplnění.
- Účtuji paušální částku 3.000,- Kč za jedny stanovy pro jedno společenství.
ad 2) Úpravy vzorových stanov na míru
- Klientům obvykle stačí moje vzorové stanovy a málokdo potřebuje úpravu. Místo úprav na míru obvykle proběhne spíše konzultace týkající se bodů, které do stanov nelze zakomponovat, protože neodpovídají právním předpisům, nebo jsou nepraktické.
- Úpravy na míru popř. o konzultaci účtuji hodinovou sazbu 2.000,- Kč/hod.
- Když si klienti zakoupí vzorové stanovy a chtějí úpravy na míru, pak nejčastěji činí kompletní cena 5.000,- Kč (vzorové stanovy za 3.000,- Kč + cena přizpůsobení/konzultace). Je to však průměrný odhad, protože vždy záleží na množství požadavků a potřebách klienta. Obvykle zodpovídám spíše dotazy, než že bych prováděla tolik úprav.
ad 3) kompletní revize původních stanov
- Pro kompletní revizi je třeba mi dodat vaše stanovy v upravitelném textovém formátu (.doc).
- Málokteré společenství má však stanovy natolik originální, aby se kompletní revize na míru vyplatila. Nejlepší výsledky bývají se vzorovými stanovami třeba jen drobně upravenými na míru.
- Při kompletní revizi zasahuji do stanov opravdu hodně, jakkoliv se snažím to minimalizovat.
- Cena zde činí obvykle kolem 6-8.000,- Kč, opět počítáno jako hodinová odměna 2.000,- Kč/hod . Je to však odhad, protože vždy záleží na množství požadavků, rozsahu změny stanov a potřebách klienta. Obdobná cena platí i v případě, že si přinesete svoji verzi stanov připravených dle NOZ, kterou vám reviduji.
Spolupracuji při změnách stanov s klienty po celé České republice. Budeme v kontaktu emailem, nebo telefonicky. Neobávejte se mne požádat o pomoc, i když nejste z Brna. Změna stanov společenství vlastníků je nesnadná operace, avšak osobní schůzka pro poskytnutí právní služby není vždy nutná. Služby notáře nově nejsou třeba – více informací ZDE.
Berte prosím tento příspěvek jako nástin možností, jak Vám mohu pomoci a shrnutí odpovědí na často kladené dotazy. Pro další informaci mne kontaktujte. Toto není nabídka na uzavření smlouvy, vše spolu ještě projdeme a dohodneme. Vaše situace se může lišit od průměrné situace ve společenstvích. Je možné, že změna stanov SVJ dle NOZ bude možná až po vyřešení vašich specifických obtíží.
Pokud jste bytové družstvo – podívejte se, jak mohu pomoci změnit stanovy BD.
Řešíte problémy, o kterých zde čtete? Potřebujete s něčím poradit? Poskytuji placené právní služby, pro jejich objednání volejte +420 774 411 933, nebo pište na strakova@advokatnisluzba.cz.